人济山庄 最牛违建 追踪

　　楼顶堆假山

　　后悔没报批

　　张必清回应疑问 称当初没在意朋友建议 专家：根本通不过

　　昨天，本报率先曝光了人际山庄B座“楼顶别墅”的内部照片，引来读者一连串的疑问，这里是会所还是诊所？为什么要在这里盖？

　　张必清接受法晚记者采访时，对这些疑问一一进行了回应。他表示，“最牛违建”只是朋友聚会的私密空间，既非会所也非诊所，更不会向来人收费。

　　同时他略带悔意地告诉记者，当初兴建时应向有关部门报批。

　　疑问1

　　如此装修

　　为打造私人会所？

　　据知情人爆料，“最牛违建”不但拥有大、中、小三间餐厅，还有KTV包房、舞台、电视室、健身房。

　　这一应俱全的设施，让很多看到本报昨日报道的读者都有这样的猜想：这是一处会所！一些读者甚至认为，“最牛违建”是张必清另一“生财之道”。

　　张必清回应

　　张必清告诉记者，“最牛违建”，而非经营性质的会所。里面的这些设施主要为了能和朋友们有一个私密的空间。有朋友来访，聚会的元素都能满足，就不用再到外面找地方了。

　　他表示，能进入其中的人都是他的朋友或是“朋友的朋友”。因此对于访客，所有设施都免费使用，“怎么跟朋友要钱呢？”

　　此外，张必清表示，会所的装修应该极尽奢华，但自己的楼顶“别墅”内部装修简单，和会所完全不沾边。

　　外围验证

　　对此，知情人向记者证实，他曾经几次去过张必清的“楼顶别墅”，对方确实从来没收过钱，是“朋友聚会的私人空间”。

　　据其回忆，“别墅”内部的装修比较简单，只是假山、水池的搭配给人以奢华的感觉。

　　疑问2

　　藏有诊室

　　奇经堂外另开诊所？

　　据知情人介绍，张必清“最牛违建”有三层，其中第二层的南侧有7间类似于酒店标准间的“诊室”，供张必清为病人治疗。

　　随着“诊室”的曝光，不少读者猜测，这里可能是张必清除“奇经堂”之外的另一处诊所。

　　张必清回应

　　对于这一质疑，张必清表示，“违建”的二层上只有自己的卧室和书房，并不存在所谓的诊室。

　　张必清介绍，他确实在这里给人看过病。但却从未收过一分钱，因此，这里并不能算是诊所。

　　他告诉记者，能“享受”在这里看病的“患者”都是他的密友，“一般人，我怎么会领到家里来看病呢？”况且，如果钱少朋友拿不出手，多了自己又不好意思收，所以干脆不提钱，甚至连贵重的礼物都不会收，“我害怕别人说我是借大夫的名号敛财。”

　　外围验证

　　知情人和周边的邻居告诉记者，他们都知道张必清在里面给病人看病，但是否收费却不得而知。

　　有知情人告诉记者，曾经在楼道中见过张必清送客人下楼，言语间透露出对病情的探讨和调养期间的嘱咐，“看上去像医生与患者，但也像朋友。”而是否收费，对话中并未透露。

　　疑问3

　　花钱费劲

　　为何楼顶建违建？

　　像迷宫！这是知情人对“最牛违建”内部结构的评价。

　　联想之前曝出的千万元施工款，很多读者不禁要问，花这么大气力，最终竹篮打水，当时为何非要建在这里？

　　张必清回应

　　张必清表示，购买阳光房后他发现楼顶密布了大小十几根烟囱。全楼的废气都要从这里排，影响了阳光房的使用。

　　所以，他用建筑材料将烟囱包裹起来，在上面附上假山，并种了很多绿植，“养花种草，是我的个人爱好。”

　　外围验证

　　张必清的几位邻居几乎众口一词地向记者表示，在这里建“别墅”是因为“风景好”。

　　记者在张必清的几位邻居家发现，即使所处高度低于违建，但四周视野仍然开阔，向东看，楼下就是紫竹院公园，远处隐约可以看到国贸三期；向南看，可以清楚地看到西客站一带的建筑；向北望去可以清楚地看到中关村的中钢大厦；秋天向西甚至可以看到满山的红叶。

　　据知情人士回忆，张必清的违建上修建有环廊，因此四个方向的景色都能尽情欣赏，而且这里处于中心城区，自然景观和城市建筑结合在一起，几乎是“独一无二”的。

　　疑惑

　　如果报批了  结果是否不一样

　　到今日，“最牛违建”的拆除工作进入第16天，假山山头已经被平。 

　　对张必清而言，这里除了接待朋友，更是满足自己养些花鸟鱼虫爱好的地方。如今，那些已经从幼苗逐渐成熟的花草已被清出楼顶，曾经“完美”的假山也一点点被拆，张必清话语中带出惆怅，“这花、这房子就像自己养了6年的孩子，现在就要失去了。”

　　他说，曾经有朋友劝他向有关部门报批。但当时的他却没有在意，现在想想，“你说，如果当时我报批了，也许就不是这样的结果了吧？应该是。”他有些自问自答。

　　如果早有人管   代价是否没那么大

　　令记者感到意外的是，经过舆论半个多月的关注，周围邻居们的看法竟有了些改变。

　　昨天下午，一位住在楼里的老人告诉记者，张必清也挺可怜的，“最开始就有人管，也就不会有今天，他可能也不会付出这样的代价。”

　　释疑

　　即便报批也不会获通过

　　今天上午，北京联合大学建筑学教师刘剑刚告诉记者，张必清的楼顶建筑即使报批也不可能获得许可。

　　据刘老师介绍，按照相关规定，兴建建筑或构筑物应该向辖区的住建委及规划委报批。但如果是在楼顶上加盖建筑，涉及到楼体结构和整体景观的改变，通常情况是不会被批准的。   

　　刘老师告诉记者，从规划角度而言，加盖建筑会影响整个社区的容积率等指标，导致实际情况与规划不符。

　　从建筑及施工的角度而言，加盖建筑哪怕是一小间阳光房也会对建筑的受力和表面造成影响，需要复杂的测算。

　　从城市管理的角度而言，加盖会影响这一地区的整体景观，除非是政府统一组织、测算、规划的平改坡或屋顶绿化工程，否则很难被获准在楼顶进行施工。

　　此外，对于加盖建筑还存在环境评价以及公示，只要有邻居提出异议，其获批的几率同样微乎其微。

　　刘老师认为，加盖如此体量的建筑，初始审批都无法通过，根本到不了环评这一步。

　　文/ 记者 范博韬  制图/刘江